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关于婚前购房财产分割的知识

2018-06-26 15:10:28 10

  现如今的中国,买房已经成了一大难题,但是关于婚前购房财产分割许多人却不是很了解,谈婚论嫁的时候选择婚房大多数都需要得到两边老人的支持。四个老人加两个新人,到底谁出资谁出多谁出少?婚房的产权归属属于谁?结婚买房该写谁的名字?



  之前国内流行的结婚模式普遍为男方家里出首付,女方出装修,然后小两口共同还贷。这原本是体谅女方经济情况,也是男方挑起结婚重担的一种民俗的现代化演变。

  然而面临新婚姻法,这种方法行不通了,因为新婚姻法规定,由父母出资买的婚房,登记在自己子女名下的,为子女个人财产。

  对于将要结婚的新人来说,现在最合理的方法就是,双方共同出资,写双方名字,然后共同还贷。房屋产权属于两人,谁也不占谁便宜。

  关于婚前购房财产分割可以参照新婚姻法

  新婚姻法几点重要前提需要掌握:一、不管婚前婚后,如果由父母出资买的房,登记在自己子女名下的,则认定为个人财产,不属于夫妻共同财产。

  二、婚前买的房子,登记在自己名下的,属于个人财产,离婚时不进行分配。

  三、婚前买的房子,婚后房子的升值部分与配偶无关。

  四、婚前买的房子,登记在自己名下的,如果夫妻双方共同还贷,离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。

  五、男方婚前买了房,婚后他擅自将房子卖掉,如果他的妻子想追回该房屋,法院不予支持。

  六、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时,离婚后该房子属于一方个人财产,不参与财产分割。

  掌握了基本前提,我们来看看不同的加名情况其涉及的权益分配是怎样的——结婚买房写谁的名字?

  五种署名情况对应房产分配情况:第一、写“准夫妻”二人的名字采用这种方案,房屋将被认定为夫妻的共有财产,贷款也认定是夫妻的共同债务。

  如无“借条”等其他证据,父母的出资也将被认定为赠与夫妻两人,归双方共有,若出现离异,父母也无权索回出资钱款。但如果购房后“准夫妻”并没有进行婚姻登记,而是分手,那么“准婚房”仍将认定为双方共有财产,贷款也是为双方的共同债务。但对于父母的出资,如果有相应证据显示父母出资是基于“准夫妻”双方结婚的目的,法院也会认定这部分出资是一种附加条件的赠与,而条件就是双方结婚。但如果双方没有结婚,父母就有权索回出资的钱款。

  关于婚前购房财产分割这个问题,小编一定要提醒大家财产没有感情重要,千万不能为此破坏了夫妻间的感情.


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